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  • 恒大三轮战投引入苏宁入股200亿,总估值达到4252亿元

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    11月6日,中国恒大(03333.HK)公告称,凯隆置业和恒大地产及公司控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议引入600亿元,其中苏宁电器集团出资200亿元。至此,恒大地产通过三轮战略投资引入1300亿元,恒大地产总估值提到至4252.3亿元。与此同时,恒大在该公告中将重组协议的最后时间推迟一年至2021年1月31日。

    苏宁电器200亿入股恒大

    公告称,第三轮投资者按照增资前3651.9亿元的定价,向恒大地产增资600亿元,占恒大地产扩大后股权约14.11%。交易完成后,凯隆置业持有恒大地产的股权由73.88%摊薄至63.46%。

    此前,恒大集团副主席、总裁夏海钧在恒大2017年中期业绩会上曾表示,恒大地产集团引入第三轮战投的资金在300亿元至500亿元。恒大此轮的融资比之前夏海均公布的金额高出100亿元。

    值得一提的是,恒大在公告中给予第三轮投资者的承诺为,恒大地产在2018年、2019年和2020年三个财年的净利润分别不少于500亿元、550亿元和600亿元。

    对比此前凯隆置业和恒大地产向第二轮投资者承诺内容,恒大地产于2017年、2018年和2019年三个财年的净利润将分别不得少于243亿元、308亿元和337亿元。

    公告显示,参与恒大地产第三轮战投的公司有6家,包括山东高速、张近东名下苏宁电器集团、深圳正威集团、嘉寓投资、广州逸合投资和四川鼎祥投资。

    值得注意的是,在这一轮的战投中,苏宁电器的出资金额最高,达到200亿元,占恒大地产增资完成后的4.7038%。

    在3个月前,“恒大系”保险公司恒大人寿已经悄然入股苏宁旗下公司。一个月之后,一张恒大集团董事局主席许家印和苏宁集团董事长张近东在酒桌上喝酒的照片流传出来,关于恒大和苏宁之间的合作引发了外界的各种猜想。9月20日,许家印携恒大集团的高管团队访问了苏宁集团总部,并与张近东进行会晤,双方称将在地产、电商、金融等多个领域开展战略合作。

    中国恒大曾在6月2日发布公告称,公司第一轮和第二轮增资的700亿元已经全部到账,并已完成验资及工商变更登记。参与恒大两轮增资的21家公司共持有恒大地产扩大股权后26.12%的股权,在这21家公司中有10家公司来自于深圳。目前,恒大地产集团的总部也已经搬迁至深圳市。

    在第二轮引入战投结束之后,彼时恒大的估值达到2680亿元,比第一轮的估值提高400亿元。

    回A重组最后时间推迟一年

    目前,恒大正在与深圳国资委旗下的深深房A(000029.SZ)就借壳重组一事仍在进行中。深深房A为国有单一大股东控股的上市公司,除了公众股以外,深圳市国资委下属深圳市投资控股有限公司拥有公司63.55%的股权。

    原本预计在10月14日之前,深深房A将会披露重大资产重组预案。然而,10月13日,深深房A公告称,由于本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革,交易结构较为复杂,拟购买的标的资产系行业龙头类资产,资产规模较大,属于重大无先例事项,使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善,同时标的资产因有效期要求需更新审计报告、评估报告及履行评估报告的国资备案程序,而体量较大尚需一定时间。

    此外,在这一次最新的公告称,深深房A并未提及重组预案的披露时间。

    夏海钧曾公开表示,在恒大集团引入第三轮战投结束之后,公司将正式提交A股的上市申请。

    此前的公告称,恒大重组协议如果在2020年1月31日前尚未完成,同时未能完成并非由投资者造成的话,相关投资者将有权在限期届满前两个月内向凯隆置业提出以原有投资成本回购相关股权,或者由凯隆置业向战略投资者转让部分恒大地产股份,转让比例为战略投资者所持股份的50%。

    而恒大在该公告中将重组协议的时间推迟至2021年1月31日。

    公告显示,如果公司在2021年1月31日前尚未完成重组工作,第三轮投资者将有权在有关限期届满后两个月内向凯隆置业提出下列要求。包括以原有投资成本回购第三轮投资者所持有的股权,或者由凯隆置业向战略投资者转让部分恒大地产股份,转让比例为战略投资者所持股份的50%。

    截至6月30日,恒大地产的资产净值为1827.7亿元,2016年的税后净利为177.01亿元。恒大称,目前拟将增资所得款项用作偿还集团的若干债务、发展未来项目及作为公司一般营运资金。


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